Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 808,20 € | 33 808,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 449 € / mois | 96 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 080 € | 7 466 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 838 € | 7 086 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 577,64 € | 288 120,76 € | 6 795 922,36 € |
| Année 2 | 122 612,08 € | 283 086,32 € | 6 673 310,28 € |
| Année 3 | 127 862,08 € | 277 836,32 € | 6 545 448,20 € |
| Année 4 | 133 336,89 € | 272 361,51 € | 6 412 111,31 € |
| Année 5 | 139 046,10 € | 266 652,30 € | 6 273 065,21 € |
| Année 6 | 144 999,76 € | 260 698,64 € | 6 128 065,45 € |
| Année 7 | 151 208,39 € | 254 490,01 € | 5 976 857,06 € |
| Année 8 | 157 682,81 € | 248 015,59 € | 5 819 174,25 € |
| Année 9 | 164 434,47 € | 241 263,93 € | 5 654 739,78 € |
| Année 10 | 171 475,24 € | 234 223,16 € | 5 483 264,54 € |
| Année 11 | 178 817,45 € | 226 880,95 € | 5 304 447,09 € |
| Année 12 | 186 474,07 € | 219 224,33 € | 5 117 973,02 € |
| Année 13 | 194 458,52 € | 211 239,88 € | 4 923 514,50 € |
| Année 14 | 202 784,85 € | 202 913,55 € | 4 720 729,65 € |
| Année 15 | 211 467,71 € | 194 230,69 € | 4 509 261,94 € |
| Année 16 | 220 522,31 € | 185 176,09 € | 4 288 739,63 € |
| Année 17 | 229 964,64 € | 175 733,76 € | 4 058 774,99 € |
| Année 18 | 239 811,28 € | 165 887,12 € | 3 818 963,71 € |
| Année 19 | 250 079,52 € | 155 618,88 € | 3 568 884,19 € |
| Année 20 | 260 787,45 € | 144 910,95 € | 3 308 096,74 € |
| Année 21 | 271 953,84 € | 133 744,56 € | 3 036 142,90 € |
| Année 22 | 283 598,35 € | 122 100,05 € | 2 752 544,55 € |
| Année 23 | 295 741,45 € | 109 956,95 € | 2 456 803,10 € |
| Année 24 | 308 404,51 € | 97 293,89 € | 2 148 398,59 € |
| Année 25 | 321 609,76 € | 84 088,64 € | 1 826 788,83 € |
| Année 26 | 335 380,47 € | 70 317,93 € | 1 491 408,36 € |
| Année 27 | 349 740,79 € | 55 957,61 € | 1 141 667,57 € |
| Année 28 | 364 716,00 € | 40 982,40 € | 776 951,57 € |
| Année 29 | 380 332,42 € | 25 365,98 € | 396 619,15 € |
| Année 30 | 396 619,15 € | 9 080,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 913 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.