Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 821,25 € | 49 821,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 973 € / mois | 142 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 480 € | 7 485 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 275 € | 7 104 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 521,07 € | 242 333,93 € | 6 575 478,93 € |
| Année 2 | 368 459,64 € | 229 395,36 € | 6 207 019,29 € |
| Année 3 | 381 869,10 € | 215 985,90 € | 5 825 150,19 € |
| Année 4 | 395 766,57 € | 202 088,43 € | 5 429 383,62 € |
| Année 5 | 410 169,84 € | 187 685,16 € | 5 019 213,78 € |
| Année 6 | 425 097,26 € | 172 757,74 € | 4 594 116,52 € |
| Année 7 | 440 567,96 € | 157 287,04 € | 4 153 548,56 € |
| Année 8 | 456 601,69 € | 141 253,31 € | 3 696 946,87 € |
| Année 9 | 473 218,93 € | 124 636,07 € | 3 223 727,94 € |
| Année 10 | 490 440,92 € | 107 414,08 € | 2 733 287,02 € |
| Année 11 | 508 289,70 € | 89 565,30 € | 2 224 997,32 € |
| Année 12 | 526 788,02 € | 71 066,98 € | 1 698 209,30 € |
| Année 13 | 545 959,59 € | 51 895,41 € | 1 152 249,71 € |
| Année 14 | 565 828,84 € | 32 026,16 € | 586 420,87 € |
| Année 15 | 586 420,87 € | 11 433,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 931 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 346 €.