Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 509 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 612,92 € | 41 612,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 100 € / mois | 118 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 760 € | 9 190 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 738 € | 8 722 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 509 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 720,83 € | 354 634,21 € | 8 364 779,17 € |
| Année 2 | 150 917,49 € | 348 437,55 € | 8 213 861,68 € |
| Année 3 | 157 379,45 € | 341 975,59 € | 8 056 482,23 € |
| Année 4 | 164 118,15 € | 335 236,89 € | 7 892 364,08 € |
| Année 5 | 171 145,35 € | 328 209,69 € | 7 721 218,73 € |
| Année 6 | 178 473,44 € | 320 881,60 € | 7 542 745,29 € |
| Année 7 | 186 115,32 € | 313 239,72 € | 7 356 629,97 € |
| Année 8 | 194 084,44 € | 305 270,60 € | 7 162 545,53 € |
| Année 9 | 202 394,73 € | 296 960,31 € | 6 960 150,80 € |
| Année 10 | 211 060,89 € | 288 294,15 € | 6 749 089,91 € |
| Année 11 | 220 098,06 € | 279 256,98 € | 6 528 991,85 € |
| Année 12 | 229 522,24 € | 269 832,80 € | 6 299 469,61 € |
| Année 13 | 239 349,94 € | 260 005,10 € | 6 060 119,67 € |
| Année 14 | 249 598,41 € | 249 756,63 € | 5 810 521,26 € |
| Année 15 | 260 285,73 € | 239 069,31 € | 5 550 235,53 € |
| Année 16 | 271 430,65 € | 227 924,39 € | 5 278 804,88 € |
| Année 17 | 283 052,75 € | 216 302,29 € | 4 995 752,13 € |
| Année 18 | 295 172,52 € | 204 182,52 € | 4 700 579,61 € |
| Année 19 | 307 811,22 € | 191 543,82 € | 4 392 768,39 € |
| Année 20 | 320 991,08 € | 178 363,96 € | 4 071 777,31 € |
| Année 21 | 334 735,27 € | 164 619,77 € | 3 737 042,04 € |
| Année 22 | 349 067,96 € | 150 287,08 € | 3 387 974,08 € |
| Année 23 | 364 014,35 € | 135 340,69 € | 3 023 959,73 € |
| Année 24 | 379 600,71 € | 119 754,33 € | 2 644 359,02 € |
| Année 25 | 395 854,47 € | 103 500,57 € | 2 248 504,55 € |
| Année 26 | 412 804,18 € | 86 550,86 € | 1 835 700,37 € |
| Année 27 | 430 479,64 € | 68 875,40 € | 1 405 220,73 € |
| Année 28 | 448 911,91 € | 50 443,13 € | 956 308,82 € |
| Année 29 | 468 133,44 € | 31 221,60 € | 488 175,38 € |
| Année 30 | 488 175,38 € | 11 177,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 509 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.