Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 590 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 326,67 € | 72 326,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 172 € / mois | 206 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 240 € | 9 277 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 763 € | 8 805 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 590 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 354,63 € | 274 565,41 € | 7 997 145,37 € |
| Année 2 | 613 234,23 € | 254 685,81 € | 7 383 911,14 € |
| Année 3 | 633 779,85 € | 234 140,19 € | 6 750 131,29 € |
| Année 4 | 655 013,83 € | 212 906,21 € | 6 095 117,46 € |
| Année 5 | 676 959,26 € | 190 960,78 € | 5 418 158,20 € |
| Année 6 | 699 639,91 € | 168 280,13 € | 4 718 518,29 € |
| Année 7 | 723 080,47 € | 144 839,57 € | 3 995 437,82 € |
| Année 8 | 747 306,36 € | 120 613,68 € | 3 248 131,46 € |
| Année 9 | 772 343,89 € | 95 576,15 € | 2 475 787,57 € |
| Année 10 | 798 220,29 € | 69 699,75 € | 1 677 567,28 € |
| Année 11 | 824 963,66 € | 42 956,38 € | 852 603,62 € |
| Année 12 | 852 603,62 € | 15 317,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 590 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.