Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 690 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 168,61 € | 73 168,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 723 € / mois | 209 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 240 € | 9 385 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 263 € | 8 907 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 690 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 261,76 € | 277 761,56 € | 8 090 238,24 € |
| Année 2 | 620 372,75 € | 257 650,57 € | 7 469 865,49 € |
| Année 3 | 641 157,56 € | 236 865,76 € | 6 828 707,93 € |
| Année 4 | 662 638,73 € | 215 384,59 € | 6 166 069,20 € |
| Année 5 | 684 839,61 € | 193 183,71 € | 5 481 229,59 € |
| Année 6 | 707 784,26 € | 170 239,06 € | 4 773 445,33 € |
| Année 7 | 731 497,71 € | 146 525,61 € | 4 041 947,62 € |
| Année 8 | 756 005,59 € | 122 017,73 € | 3 285 942,03 € |
| Année 9 | 781 334,60 € | 96 688,72 € | 2 504 607,43 € |
| Année 10 | 807 512,22 € | 70 511,10 € | 1 697 095,21 € |
| Année 11 | 834 566,90 € | 43 456,42 € | 862 528,31 € |
| Année 12 | 862 528,31 € | 15 495,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 690 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 053 €.