Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 742,55 € | 42 742,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 523 € / mois | 122 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 240 € | 9 439 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 513 € | 8 959 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 649,44 € | 364 261,16 € | 8 591 850,56 € |
| Année 2 | 155 014,31 € | 357 896,29 € | 8 436 836,25 € |
| Année 3 | 161 651,72 € | 351 258,88 € | 8 275 184,53 € |
| Année 4 | 168 573,32 € | 344 337,28 € | 8 106 611,21 € |
| Année 5 | 175 791,30 € | 337 119,30 € | 7 930 819,91 € |
| Année 6 | 183 318,32 € | 329 592,28 € | 7 747 501,59 € |
| Année 7 | 191 167,66 € | 321 742,94 € | 7 556 333,93 € |
| Année 8 | 199 353,07 € | 313 557,53 € | 7 356 980,86 € |
| Année 9 | 207 888,98 € | 305 021,62 € | 7 149 091,88 € |
| Année 10 | 216 790,36 € | 296 120,24 € | 6 932 301,52 € |
| Année 11 | 226 072,90 € | 286 837,70 € | 6 706 228,62 € |
| Année 12 | 235 752,89 € | 277 157,71 € | 6 470 475,73 € |
| Année 13 | 245 847,34 € | 267 063,26 € | 6 224 628,39 € |
| Année 14 | 256 374,03 € | 256 536,57 € | 5 968 254,36 € |
| Année 15 | 267 351,49 € | 245 559,11 € | 5 700 902,87 € |
| Année 16 | 278 798,93 € | 234 111,67 € | 5 422 103,94 € |
| Année 17 | 290 736,55 € | 222 174,05 € | 5 131 367,39 € |
| Année 18 | 303 185,29 € | 209 725,31 € | 4 828 182,10 € |
| Année 19 | 316 167,11 € | 196 743,49 € | 4 512 014,99 € |
| Année 20 | 329 704,73 € | 183 205,87 € | 4 182 310,26 € |
| Année 21 | 343 822,05 € | 169 088,55 € | 3 838 488,21 € |
| Année 22 | 358 543,82 € | 154 366,78 € | 3 479 944,39 € |
| Année 23 | 373 895,94 € | 139 014,66 € | 3 106 048,45 € |
| Année 24 | 389 905,43 € | 123 005,17 € | 2 716 143,02 € |
| Année 25 | 406 600,40 € | 106 310,20 € | 2 309 542,62 € |
| Année 26 | 424 010,23 € | 88 900,37 € | 1 885 532,39 € |
| Année 27 | 442 165,51 € | 70 745,09 € | 1 443 366,88 € |
| Année 28 | 461 098,13 € | 51 812,47 € | 982 268,75 € |
| Année 29 | 480 841,43 € | 32 069,17 € | 501 427,32 € |
| Année 30 | 501 427,32 € | 11 480,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 740 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 122 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.