Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 868 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 368,49 € | 43 368,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 420 € / mois | 123 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 480 € | 9 577 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 713 € | 9 090 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 868 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 826,31 € | 369 595,57 € | 8 717 673,69 € |
| Année 2 | 157 284,39 € | 363 137,49 € | 8 560 389,30 € |
| Année 3 | 164 018,99 € | 356 402,89 € | 8 396 370,31 € |
| Année 4 | 171 041,96 € | 349 379,92 € | 8 225 328,35 € |
| Année 5 | 178 365,64 € | 342 056,24 € | 8 046 962,71 € |
| Année 6 | 186 002,89 € | 334 418,99 € | 7 860 959,82 € |
| Année 7 | 193 967,16 € | 326 454,72 € | 7 666 992,66 € |
| Année 8 | 202 272,46 € | 318 149,42 € | 7 464 720,20 € |
| Année 9 | 210 933,35 € | 309 488,53 € | 7 253 786,85 € |
| Année 10 | 219 965,11 € | 300 456,77 € | 7 033 821,74 € |
| Année 11 | 229 383,57 € | 291 038,31 € | 6 804 438,17 € |
| Année 12 | 239 205,33 € | 281 216,55 € | 6 565 232,84 € |
| Année 13 | 249 447,62 € | 270 974,26 € | 6 315 785,22 € |
| Année 14 | 260 128,46 € | 260 293,42 € | 6 055 656,76 € |
| Année 15 | 271 266,65 € | 249 155,23 € | 5 784 390,11 € |
| Année 16 | 282 881,74 € | 237 540,14 € | 5 501 508,37 € |
| Année 17 | 294 994,19 € | 225 427,69 € | 5 206 514,18 € |
| Année 18 | 307 625,25 € | 212 796,63 € | 4 898 888,93 € |
| Année 19 | 320 797,13 € | 199 624,75 € | 4 578 091,80 € |
| Année 20 | 334 533,06 € | 185 888,82 € | 4 243 558,74 € |
| Année 21 | 348 857,08 € | 171 564,80 € | 3 894 701,66 € |
| Année 22 | 363 794,44 € | 156 627,44 € | 3 530 907,22 € |
| Année 23 | 379 371,39 € | 141 050,49 € | 3 151 535,83 € |
| Année 24 | 395 615,31 € | 124 806,57 € | 2 755 920,52 € |
| Année 25 | 412 554,78 € | 107 867,10 € | 2 343 365,74 € |
| Année 26 | 430 219,53 € | 90 202,35 € | 1 913 146,21 € |
| Année 27 | 448 640,68 € | 71 781,20 € | 1 464 505,53 € |
| Année 28 | 467 850,61 € | 52 571,27 € | 996 654,92 € |
| Année 29 | 487 883,04 € | 32 538,84 € | 508 771,88 € |
| Année 30 | 508 771,88 € | 11 648,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 868 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.