Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 890 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 476,07 € | 43 476,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 746 € / mois | 124 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 240 € | 9 601 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 263 € | 9 112 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 890 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 200,42 € | 370 512,42 € | 8 739 299,58 € |
| Année 2 | 157 674,52 € | 364 038,32 € | 8 581 625,06 € |
| Année 3 | 164 425,82 € | 357 287,02 € | 8 417 199,24 € |
| Année 4 | 171 466,22 € | 350 246,62 € | 8 245 733,02 € |
| Année 5 | 178 808,06 € | 342 904,78 € | 8 066 924,96 € |
| Année 6 | 186 464,25 € | 335 248,59 € | 7 880 460,71 € |
| Année 7 | 194 448,28 € | 327 264,56 € | 7 686 012,43 € |
| Année 8 | 202 774,17 € | 318 938,67 € | 7 483 238,26 € |
| Année 9 | 211 456,56 € | 310 256,28 € | 7 271 781,70 € |
| Année 10 | 220 510,70 € | 301 202,14 € | 7 051 271,00 € |
| Année 11 | 229 952,53 € | 291 760,31 € | 6 821 318,47 € |
| Année 12 | 239 798,65 € | 281 914,19 € | 6 581 519,82 € |
| Année 13 | 250 066,35 € | 271 646,49 € | 6 331 453,47 € |
| Année 14 | 260 773,67 € | 260 939,17 € | 6 070 679,80 € |
| Année 15 | 271 939,50 € | 249 773,34 € | 5 798 740,30 € |
| Année 16 | 283 583,41 € | 238 129,43 € | 5 515 156,89 € |
| Année 17 | 295 725,89 € | 225 986,95 € | 5 219 431,00 € |
| Année 18 | 308 388,26 € | 213 324,58 € | 4 911 042,74 € |
| Année 19 | 321 592,84 € | 200 120,00 € | 4 589 449,90 € |
| Année 20 | 335 362,81 € | 186 350,03 € | 4 254 087,09 € |
| Année 21 | 349 722,39 € | 171 990,45 € | 3 904 364,70 € |
| Année 22 | 364 696,78 € | 157 016,06 € | 3 539 667,92 € |
| Année 23 | 380 312,36 € | 141 400,48 € | 3 159 355,56 € |
| Année 24 | 396 596,61 € | 125 116,23 € | 2 762 758,95 € |
| Année 25 | 413 578,07 € | 108 134,77 € | 2 349 180,88 € |
| Année 26 | 431 286,67 € | 90 426,17 € | 1 917 894,21 € |
| Année 27 | 449 753,50 € | 71 959,34 € | 1 468 140,71 € |
| Année 28 | 469 011,05 € | 52 701,79 € | 999 129,66 € |
| Année 29 | 489 093,17 € | 32 619,67 € | 510 036,49 € |
| Année 30 | 510 036,49 € | 11 677,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 890 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.