Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 940 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 720,58 € | 43 720,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 487 € / mois | 124 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 240 € | 9 655 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 513 € | 9 164 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 940 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 050,76 € | 372 596,20 € | 8 788 449,24 € |
| Année 2 | 158 561,29 € | 366 085,67 € | 8 629 887,95 € |
| Année 3 | 165 350,56 € | 359 296,40 € | 8 464 537,39 € |
| Année 4 | 172 430,55 € | 352 216,41 € | 8 292 106,84 € |
| Année 5 | 179 813,67 € | 344 833,29 € | 8 112 293,17 € |
| Année 6 | 187 512,95 € | 337 134,01 € | 7 924 780,22 € |
| Année 7 | 195 541,88 € | 329 105,08 € | 7 729 238,34 € |
| Année 8 | 203 914,60 € | 320 732,36 € | 7 525 323,74 € |
| Année 9 | 212 645,82 € | 312 001,14 € | 7 312 677,92 € |
| Année 10 | 221 750,87 € | 302 896,09 € | 7 090 927,05 € |
| Année 11 | 231 245,80 € | 293 401,16 € | 6 859 681,25 € |
| Année 12 | 241 147,29 € | 283 499,67 € | 6 618 533,96 € |
| Année 13 | 251 472,74 € | 273 174,22 € | 6 367 061,22 € |
| Année 14 | 262 240,31 € | 262 406,65 € | 6 104 820,91 € |
| Année 15 | 273 468,90 € | 251 178,06 € | 5 831 352,01 € |
| Année 16 | 285 178,31 € | 239 468,65 € | 5 546 173,70 € |
| Année 17 | 297 389,06 € | 227 257,90 € | 5 248 784,64 € |
| Année 18 | 310 122,66 € | 214 524,30 € | 4 938 661,98 € |
| Année 19 | 323 401,51 € | 201 245,45 € | 4 615 260,47 € |
| Année 20 | 337 248,92 € | 187 398,04 € | 4 278 011,55 € |
| Année 21 | 351 689,24 € | 172 957,72 € | 3 926 322,31 € |
| Année 22 | 366 747,87 € | 157 899,09 € | 3 559 574,44 € |
| Année 23 | 382 451,29 € | 142 195,67 € | 3 177 123,15 € |
| Année 24 | 398 827,09 € | 125 819,87 € | 2 778 296,06 € |
| Année 25 | 415 904,08 € | 108 742,88 € | 2 362 391,98 € |
| Année 26 | 433 712,27 € | 90 934,69 € | 1 928 679,71 € |
| Année 27 | 452 282,97 € | 72 363,99 € | 1 476 396,74 € |
| Année 28 | 471 648,83 € | 52 998,13 € | 1 004 747,91 € |
| Année 29 | 491 843,86 € | 32 803,10 € | 512 904,05 € |
| Année 30 | 512 904,05 € | 11 743,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 940 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 286 € pour cette enveloppe de financement.