Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 169 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 840,43 € | 44 840,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 880 € / mois | 128 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 560 € | 9 903 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 238 € | 9 398 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 169 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 945,37 € | 382 139,79 € | 9 013 554,63 € |
| Année 2 | 162 622,65 € | 375 462,51 € | 8 850 931,98 € |
| Année 3 | 169 585,84 € | 368 499,32 € | 8 681 346,14 € |
| Année 4 | 176 847,16 € | 361 238,00 € | 8 504 498,98 € |
| Année 5 | 184 419,38 € | 353 665,78 € | 8 320 079,60 € |
| Année 6 | 192 315,88 € | 345 769,28 € | 8 127 763,72 € |
| Année 7 | 200 550,44 € | 337 534,72 € | 7 927 213,28 € |
| Année 8 | 209 137,63 € | 328 947,53 € | 7 718 075,65 € |
| Année 9 | 218 092,49 € | 319 992,67 € | 7 499 983,16 € |
| Année 10 | 227 430,78 € | 310 654,38 € | 7 272 552,38 € |
| Année 11 | 237 168,90 € | 300 916,26 € | 7 035 383,48 € |
| Année 12 | 247 324,02 € | 290 761,14 € | 6 788 059,46 € |
| Année 13 | 257 913,93 € | 280 171,23 € | 6 530 145,53 € |
| Année 14 | 268 957,28 € | 269 127,88 € | 6 261 188,25 € |
| Année 15 | 280 473,51 € | 257 611,65 € | 5 980 714,74 € |
| Année 16 | 292 482,83 € | 245 602,33 € | 5 688 231,91 € |
| Année 17 | 305 006,36 € | 233 078,80 € | 5 383 225,55 € |
| Année 18 | 318 066,11 € | 220 019,05 € | 5 065 159,44 € |
| Année 19 | 331 685,07 € | 206 400,09 € | 4 733 474,37 € |
| Année 20 | 345 887,18 € | 192 197,98 € | 4 387 587,19 € |
| Année 21 | 360 697,37 € | 177 387,79 € | 4 026 889,82 € |
| Année 22 | 376 141,71 € | 161 943,45 € | 3 650 748,11 € |
| Année 23 | 392 247,34 € | 145 837,82 € | 3 258 500,77 € |
| Année 24 | 409 042,60 € | 129 042,56 € | 2 849 458,17 € |
| Année 25 | 426 556,99 € | 111 528,17 € | 2 422 901,18 € |
| Année 26 | 444 821,30 € | 93 263,86 € | 1 978 079,88 € |
| Année 27 | 463 867,66 € | 74 217,50 € | 1 514 212,22 € |
| Année 28 | 483 729,56 € | 54 355,60 € | 1 030 482,66 € |
| Année 29 | 504 441,89 € | 33 643,27 € | 526 040,77 € |
| Année 30 | 526 040,77 € | 12 044,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 169 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 034 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.