Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 188 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 361,46 € | 77 361,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 429 € / mois | 221 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 080 € | 9 923 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 713 € | 9 418 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 188 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 659,12 € | 293 678,40 € | 8 553 840,88 € |
| Année 2 | 655 922,59 € | 272 414,93 € | 7 897 918,29 € |
| Année 3 | 677 898,42 € | 250 439,10 € | 7 220 019,87 € |
| Année 4 | 700 610,57 € | 227 726,95 € | 6 519 409,30 € |
| Année 5 | 724 083,63 € | 204 253,89 € | 5 795 325,67 € |
| Année 6 | 748 343,11 € | 179 994,41 € | 5 046 982,56 € |
| Année 7 | 773 415,39 € | 154 922,13 € | 4 273 567,17 € |
| Année 8 | 799 327,69 € | 129 009,83 € | 3 474 239,48 € |
| Année 9 | 826 108,14 € | 102 229,38 € | 2 648 131,34 € |
| Année 10 | 853 785,85 € | 74 551,67 € | 1 794 345,49 € |
| Année 11 | 882 390,87 € | 45 946,65 € | 911 954,62 € |
| Année 12 | 911 954,62 € | 16 383,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 188 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.