Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 650 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 192,60 € | 47 192,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 008 € / mois | 134 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 040 € | 10 422 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 263 € | 9 891 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 650 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 125,71 € | 402 185,49 € | 9 486 374,29 € |
| Année 2 | 171 153,22 € | 395 157,98 € | 9 315 221,07 € |
| Année 3 | 178 481,69 € | 387 829,51 € | 9 136 739,38 € |
| Année 4 | 186 123,92 € | 380 187,28 € | 8 950 615,46 € |
| Année 5 | 194 093,36 € | 372 217,84 € | 8 756 522,10 € |
| Année 6 | 202 404,06 € | 363 907,14 € | 8 554 118,04 € |
| Année 7 | 211 070,59 € | 355 240,61 € | 8 343 047,45 € |
| Année 8 | 220 108,21 € | 346 202,99 € | 8 122 939,24 € |
| Année 9 | 229 532,81 € | 336 778,39 € | 7 893 406,43 € |
| Année 10 | 239 360,96 € | 326 950,24 € | 7 654 045,47 € |
| Année 11 | 249 609,89 € | 316 701,31 € | 7 404 435,58 € |
| Année 12 | 260 297,71 € | 306 013,49 € | 7 144 137,87 € |
| Année 13 | 271 443,16 € | 294 868,04 € | 6 872 694,71 € |
| Année 14 | 283 065,79 € | 283 245,41 € | 6 589 628,92 € |
| Année 15 | 295 186,11 € | 271 125,09 € | 6 294 442,81 € |
| Année 16 | 307 825,38 € | 258 485,82 € | 5 986 617,43 € |
| Année 17 | 321 005,85 € | 245 305,35 € | 5 665 611,58 € |
| Année 18 | 334 750,69 € | 231 560,51 € | 5 330 860,89 € |
| Année 19 | 349 084,04 € | 217 227,16 € | 4 981 776,85 € |
| Année 20 | 364 031,13 € | 202 280,07 € | 4 617 745,72 € |
| Année 21 | 379 618,21 € | 186 692,99 € | 4 238 127,51 € |
| Année 22 | 395 872,71 € | 170 438,49 € | 3 842 254,80 € |
| Année 23 | 412 823,20 € | 153 488,00 € | 3 429 431,60 € |
| Année 24 | 430 499,46 € | 135 811,74 € | 2 998 932,14 € |
| Année 25 | 448 932,58 € | 117 378,62 € | 2 549 999,56 € |
| Année 26 | 468 154,99 € | 98 156,21 € | 2 081 844,57 € |
| Année 27 | 488 200,45 € | 78 110,75 € | 1 593 644,12 € |
| Année 28 | 509 104,23 € | 57 206,97 € | 1 084 539,89 € |
| Année 29 | 530 903,04 € | 35 408,16 € | 553 636,85 € |
| Année 30 | 553 636,85 € | 12 675,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 650 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.