Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 030,81 € | 70 030,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 215 € / mois | 200 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 400 € | 10 521 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 563 € | 9 986 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 735,11 € | 340 634,61 € | 9 242 764,89 € |
| Année 2 | 517 922,10 € | 322 447,62 € | 8 724 842,79 € |
| Année 3 | 536 771,03 € | 303 598,69 € | 8 188 071,76 € |
| Année 4 | 556 305,89 € | 284 063,83 € | 7 631 765,87 € |
| Année 5 | 576 551,70 € | 263 818,02 € | 7 055 214,17 € |
| Année 6 | 597 534,32 € | 242 835,40 € | 6 457 679,85 € |
| Année 7 | 619 280,56 € | 221 089,16 € | 5 838 399,29 € |
| Année 8 | 641 818,21 € | 198 551,51 € | 5 196 581,08 € |
| Année 9 | 665 176,12 € | 175 193,60 € | 4 531 404,96 € |
| Année 10 | 689 384,06 € | 150 985,66 € | 3 842 020,90 € |
| Année 11 | 714 473,02 € | 125 896,70 € | 3 127 547,88 € |
| Année 12 | 740 475,04 € | 99 894,68 € | 2 387 072,84 € |
| Année 13 | 767 423,39 € | 72 946,33 € | 1 619 649,45 € |
| Année 14 | 795 352,46 € | 45 017,26 € | 824 296,99 € |
| Année 15 | 824 296,99 € | 16 071,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 742 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 088 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.