Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 967 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 920,16 € | 83 920,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 304 € / mois | 239 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 400 € | 10 764 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 188 € | 10 216 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 967 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 465,51 € | 318 576,41 € | 9 279 034,49 € |
| Année 2 | 711 531,65 € | 295 510,27 € | 8 567 502,84 € |
| Année 3 | 735 370,64 € | 271 671,28 € | 7 832 132,20 € |
| Année 4 | 760 008,30 € | 247 033,62 € | 7 072 123,90 € |
| Année 5 | 785 471,41 € | 221 570,51 € | 6 286 652,49 € |
| Année 6 | 811 787,61 € | 195 254,31 € | 5 474 864,88 € |
| Année 7 | 838 985,55 € | 168 056,37 € | 4 635 879,33 € |
| Année 8 | 867 094,67 € | 139 947,25 € | 3 768 784,66 € |
| Année 9 | 896 145,59 € | 110 896,33 € | 2 872 639,07 € |
| Année 10 | 926 169,79 € | 80 872,13 € | 1 946 469,28 € |
| Année 11 | 957 199,94 € | 49 841,98 € | 989 269,34 € |
| Année 12 | 989 269,34 € | 17 772,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 967 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 610 € pour cette enveloppe de financement.