Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Bouaye (basé sur le prix moyen de 2 998 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 477 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 159 703 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Bouaye (basé sur le prix moyen de 3 224 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 802 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 86 689 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 314 790 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 269 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 863 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 641 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Bouaye, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 998 € / m² | 105 m² | 88 ventes | ~314 790 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 3 224 € / m² | 53 m² | 28 ventes | ~170 872 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Bouaye ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 239 840 € (environ 3 224 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~19 187 € |
| Investissement total estimé | 259 027 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 064 € / mois (~25.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.56 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Bouaye.
📊 Résultat estimé pour Bouaye :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Bouaye (44830) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Bouaye | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Erbray | 44110 | N/C / m² | 1 746 € / m² |
| Saint-malo-de-guersac | 44550 | 2 440 € / m² | 2 193 € / m² |
| La Baule-escoublac | 44500 | 6 455 € / m² | 5 554 € / m² |
| Savenay | 44260 | 2 650 € / m² | 2 800 € / m² |
| Saint-gildas-des-bois | 44530 | 3 086 € / m² | 2 000 € / m² |
| Roche Blanche (la) | 44522 | N/C / m² | 1 612 € / m² |
| La Bernerie En Retz | 44760 | 4 815 € / m² | 4 149 € / m² |
| Heric | 44810 | 3 534 € / m² | 2 446 € / m² |
| Missillac | 44780 | 10 894 € / m² | 2 178 € / m² |
| Pornichet | 44380 | 6 071 € / m² | 5 089 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.