Pour l'achat d'une maison standard de 110 m² à Brach (basé sur le prix moyen de 2 391 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 234 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 133 433 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Brach (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 263 010 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 896 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 557 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 371 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Brach, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 391 € / m² | 110 m² | 6 ventes | ~263 010 € (Maison 110 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Brach ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 191 280 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~15 302 € |
| Investissement total estimé | 206 582 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.44 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Brach.
📊 Résultat estimé pour Brach :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Brach (33480) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Brach | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Begles | 33130 | 3 239 € / m² | 4 013 € / m² |
| Saint-romain-la-virvee | 33240 | 1 175 € / m² | 2 608 € / m² |
| Saint-christoly-medoc | 33340 | N/C / m² | 1 667 € / m² |
| Ladaux | 33760 | N/C / m² | 2 127 € / m² |
| Lege-cap-ferret | 33950 | 8 716 € / m² | 10 531 € / m² |
| Carcans | 33121 | 5 073 € / m² | 3 863 € / m² |
| Cenon | 33150 | 2 994 € / m² | 3 368 € / m² |
| Cabara | 33420 | N/C / m² | 2 279 € / m² |
| Mouliets-et-villemartin | 33350 | 2 433 € / m² | 2 000 € / m² |
| Mauriac | 33540 | N/C / m² | 1 580 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.