Pour l'achat d'une maison standard de 125 m² à Clayes (basé sur le prix moyen de 2 542 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 491 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 161 204 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 65 m² à Clayes (basé sur le prix moyen de 3 385 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 032 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 111 625 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 317 750 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 290 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 881 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 656 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Clayes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 542 € / m² | 125 m² | 10 ventes | ~317 750 € (Maison 125 m²) |
| Appartement | 3 385 € / m² | 65 m² | 1 ventes | ~220 025 € (65 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Clayes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 203 360 € (environ 3 385 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 269 € |
| Investissement total estimé | 219 629 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 168 € / mois (~27.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.85 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Clayes.
📊 Résultat estimé pour Clayes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Clayes (35590) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Clayes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Moulins | 35680 | N/C / m² | 1 710 € / m² |
| La Selle-guerchaise | 35130 | N/C / m² | 1 694 € / m² |
| Saint-brieuc-des-iffs | 35630 | N/C / m² | 2 315 € / m² |
| Saint-maugan | 35750 | 1 411 € / m² | 1 695 € / m² |
| Pipriac | 35550 | 1 497 € / m² | 1 848 € / m² |
| Domalain | 35680 | 2 236 € / m² | 1 893 € / m² |
| Val-d'ize | 35450 | 4 179 € / m² | 2 062 € / m² |
| Montautour | 35210 | N/C / m² | 1 825 € / m² |
| Saint-sulpice-la-foret | 35250 | N/C / m² | 2 624 € / m² |
| Grand-fougeray | 35390 | 3 176 € / m² | 1 595 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.