Pour l'achat d'une maison standard de 99 m² à Fontes (basé sur le prix moyen de 2 319 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 077 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 116 473 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 62 m² à Fontes (basé sur le prix moyen de 2 625 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 763 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 82 568 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 229 581 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 655 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 359 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 197 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Fontes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 319 € / m² | 99 m² | 21 ventes | ~229 581 € (Maison 99 m²) |
| Appartement | 2 625 € / m² | 62 m² | 3 ventes | ~162 750 € (62 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Fontes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 185 520 € (environ 2 625 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~14 842 € |
| Investissement total estimé | 200 362 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 680 € / mois (~21 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.06 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Fontes.
📊 Résultat estimé pour Fontes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Fontes (34320) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Fontes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Campagnan | 34230 | 2 303 € / m² | 2 652 € / m² |
| Saint-jean-de-la-blaquiere | 34700 | N/C / m² | 2 194 € / m² |
| Rieussec | 34220 | N/C / m² | 1 286 € / m² |
| Saint-andre-de-sangonis | 34725 | 2 235 € / m² | 2 750 € / m² |
| Olmet-et-villecun | 34700 | N/C / m² | 2 903 € / m² |
| Boisset | 34220 | N/C / m² | 1 509 € / m² |
| Prades-le-lez | 34730 | 3 744 € / m² | 3 912 € / m² |
| Saint-privat | 34700 | N/C / m² | 1 925 € / m² |
| Murviel-les-montpellier | 34570 | 3 857 € / m² | 3 692 € / m² |
| Meze | 34140 | 3 811 € / m² | 3 642 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.