Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Gignac (basé sur le prix moyen de 2 775 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 341 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 145 008 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Gignac (basé sur le prix moyen de 2 417 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 635 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 68 668 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 285 825 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 060 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 692 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 490 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gignac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 775 € / m² | 103 m² | 51 ventes | ~285 825 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 2 417 € / m² | 56 m² | 20 ventes | ~135 352 € (56 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gignac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 222 000 € (environ 2 417 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 760 € |
| Investissement total estimé | 239 760 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 544 € / mois (~19.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.73 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gignac.
📊 Résultat estimé pour Gignac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gignac (34150) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gignac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-bres | 34670 | 2 798 € / m² | 3 940 € / m² |
| Saint-pons-de-mauchiens | 34230 | 7 545 € / m² | 2 399 € / m² |
| Soubes | 34700 | N/C / m² | 2 821 € / m² |
| Gornies | 34190 | N/C / m² | 1 663 € / m² |
| Assignan | 34360 | N/C / m² | 1 550 € / m² |
| Ceyras | 34800 | 1 578 € / m² | 2 167 € / m² |
| Celles | 34700 | N/C / m² | 1 989 € / m² |
| Saint-andre-de-sangonis | 34725 | 2 235 € / m² | 2 750 € / m² |
| Olmet-et-villecun | 34700 | N/C / m² | 2 903 € / m² |
| Castanet-le-haut | 34610 | N/C / m² | 1 638 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.