Pour l'achat d'une maison standard de 117 m² à Saint-bres (basé sur le prix moyen de 3 940 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 163 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 233 869 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 64 m² à Saint-bres (basé sur le prix moyen de 2 798 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 840 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 90 849 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 460 980 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 323 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 728 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 403 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-bres, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 940 € / m² | 117 m² | 22 ventes | ~460 980 € (Maison 117 m²) |
| Appartement | 2 798 € / m² | 64 m² | 70 ventes | ~179 072 € (64 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-bres ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 315 200 € (environ 2 798 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~25 216 € |
| Investissement total estimé | 340 416 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 792 € / mois (~22.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.32 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-bres.
📊 Résultat estimé pour Saint-bres :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-bres (34670) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-bres | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Courniou | 34220 | 1 063 € / m² | 1 375 € / m² |
| Beziers | 34500 | 2 183 € / m² | 2 271 € / m² |
| Montbazin | 34560 | 3 304 € / m² | 2 854 € / m² |
| Pinet | 34850 | 2 362 € / m² | 3 029 € / m² |
| Olonzac | 34210 | 5 124 € / m² | 1 608 € / m² |
| Saint-pons-de-mauchiens | 34230 | 7 545 € / m² | 2 399 € / m² |
| Taussac-la-billiere | 34600 | N/C / m² | 1 743 € / m² |
| Poilhes | 34310 | N/C / m² | 1 991 € / m² |
| Lamalou-les-bains | 34240 | 2 733 € / m² | 2 511 € / m² |
| Castries | 34160 | 6 695 € / m² | 3 790 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.