Pour l'achat d'une maison standard de 86 m² à Margencel (basé sur le prix moyen de 3 367 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 358 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 146 904 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 70 m² à Margencel (basé sur le prix moyen de 3 885 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 276 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 137 969 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 289 562 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 087 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 714 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 509 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Margencel, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 367 € / m² | 86 m² | 16 ventes | ~289 562 € (Maison 86 m²) |
| Appartement | 3 885 € / m² | 70 m² | 7 ventes | ~271 950 € (70 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Margencel ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 269 360 € (environ 3 885 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 549 € |
| Investissement total estimé | 290 909 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 488 € / mois (~31.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.26 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Margencel.
📊 Résultat estimé pour Margencel :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Margencel (74200) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Margencel | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Publier | 74500 | 4 711 € / m² | 4 737 € / m² |
| Vinzier | 74500 | 5 572 € / m² | 3 871 € / m² |
| Vetraz-monthoux | 74100 | 4 294 € / m² | 4 702 € / m² |
| Chessenaz | 74270 | N/C / m² | 3 492 € / m² |
| Douvaine | 74140 | 4 257 € / m² | 4 557 € / m² |
| Bloye | 74150 | N/C / m² | 3 206 € / m² |
| Biot (le) | 74430 | 3 344 € / m² | 5 178 € / m² |
| Chavanod | 74650 | 4 353 € / m² | 5 035 € / m² |
| Chavannaz | 74270 | N/C / m² | 2 718 € / m² |
| Thones | 74230 | 4 877 € / m² | 5 267 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.