Pour l'achat d'une maison standard de 134 m² à Merlas (basé sur le prix moyen de 2 700 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 697 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 183 552 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Merlas (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Isère (38) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 361 800 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 608 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 141 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 886 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Merlas, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 700 € / m² | 134 m² | 7 ventes | ~361 800 € (Maison 134 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Merlas ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 216 000 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 280 € |
| Investissement total estimé | 233 280 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.58 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Merlas.
📊 Résultat estimé pour Merlas :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Merlas (38620) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Merlas | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Le Bourg-d'oisans | 38520 | 2 623 € / m² | 3 482 € / m² |
| La Buisse | 00000 | 2 703 € / m² | 3 539 € / m² |
| Saint-chef | 38890 | 2 376 € / m² | 2 921 € / m² |
| Eybens | 38320 | 2 853 € / m² | 3 585 € / m² |
| Chamagnieu | 38460 | 2 692 € / m² | 2 969 € / m² |
| Belmont | 38690 | N/C / m² | 2 593 € / m² |
| Voreppe | 38340 | 2 765 € / m² | 3 110 € / m² |
| Claix | 38640 | 3 716 € / m² | 3 859 € / m² |
| Saint-aupre | 38960 | N/C / m² | 2 423 € / m² |
| Assieu | 38150 | 1 467 € / m² | 2 692 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.