Pour l'achat d'une maison standard de 87 m² à Montagnac (basé sur le prix moyen de 2 091 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 853 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 92 292 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 67 m² à Montagnac (basé sur le prix moyen de 2 152 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 676 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 73 149 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 181 917 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 311 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 077 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~948 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montagnac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 091 € / m² | 87 m² | 71 ventes | ~181 917 € (Maison 87 m²) |
| Appartement | 2 152 € / m² | 67 m² | 18 ventes | ~144 184 € (67 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montagnac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 167 280 € (environ 2 152 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 382 € |
| Investissement total estimé | 180 662 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 376 € / mois (~17.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.14 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montagnac.
📊 Résultat estimé pour Montagnac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montagnac (34530) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montagnac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Courniou | 34220 | 1 063 € / m² | 1 375 € / m² |
| Fozieres | 34700 | N/C / m² | 2 009 € / m² |
| Combes | 34240 | N/C / m² | 2 474 € / m² |
| Olonzac | 34210 | 5 124 € / m² | 1 608 € / m² |
| Saint-guilhem-le-desert | 34150 | 3 758 € / m² | N/C / m² |
| Sussargues | 34160 | 3 511 € / m² | 3 814 € / m² |
| Assas | 34820 | N/C / m² | 4 143 € / m² |
| Salasc | 34800 | N/C / m² | 2 830 € / m² |
| Lunas | 34650 | 1 530 € / m² | 1 099 € / m² |
| Saint-mathieu-de-treviers | 34270 | 3 222 € / m² | 4 091 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.