Pour l'achat d'une maison standard de 123 m² à Montmorency (basé sur le prix moyen de 4 871 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 811 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 303 959 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Montmorency (basé sur le prix moyen de 3 640 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 007 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 108 954 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 599 133 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 318 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 546 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 123 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montmorency, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 871 € / m² | 123 m² | 117 ventes | ~599 133 € (Maison 123 m²) |
| Appartement | 3 640 € / m² | 59 m² | 181 ventes | ~214 760 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montmorency ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 389 680 € (environ 3 640 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~31 174 € |
| Investissement total estimé | 420 854 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 328 € / mois (~29.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.64 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montmorency.
📊 Résultat estimé pour Montmorency :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montmorency (95160) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montmorency | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-gervais | 95420 | 4 420 € / m² | 2 388 € / m² |
| Commeny | 95450 | N/C / m² | 3 297 € / m² |
| Eragny-sur-oise | 95610 | 3 228 € / m² | 3 247 € / m² |
| Survilliers | 95470 | 2 266 € / m² | 2 833 € / m² |
| Margency | 95580 | 3 839 € / m² | 3 900 € / m² |
| Villers-en-arthies | 95510 | N/C / m² | 1 906 € / m² |
| Themericourt | 95450 | N/C / m² | 3 719 € / m² |
| Wy-dit-joli-village | 95420 | N/C / m² | 3 373 € / m² |
| Vienne-en-arthies | 95510 | N/C / m² | 3 216 € / m² |
| Avernes | 95450 | N/C / m² | 2 711 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.