Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Saint-gervais (basé sur le prix moyen de 2 388 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 176 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 127 208 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 77 m² à Saint-gervais (basé sur le prix moyen de 4 420 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 597 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 172 665 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 250 740 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 807 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 484 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 307 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-gervais, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 388 € / m² | 105 m² | 21 ventes | ~250 740 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 4 420 € / m² | 77 m² | 2 ventes | ~340 340 € (77 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-gervais ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 191 040 € (environ 4 420 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~15 283 € |
| Investissement total estimé | 206 323 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 832 € / mois (~35.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 16.47 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-gervais.
📊 Résultat estimé pour Saint-gervais :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-gervais (95420) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-gervais | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Boissy-l'aillerie | 95650 | 3 099 € / m² | 3 528 € / m² |
| Le Thillay | 95500 | 2 967 € / m² | 3 670 € / m² |
| Marly-la-ville | 95670 | 4 091 € / m² | 2 922 € / m² |
| Butry-sur-oise | 95430 | 3 592 € / m² | 3 401 € / m² |
| Cergy | 95800 | 3 175 € / m² | 3 022 € / m² |
| Ezanville | 95460 | 3 000 € / m² | 3 701 € / m² |
| Pierrelaye | 95480 | 3 889 € / m² | 3 539 € / m² |
| Santeuil | 95640 | 2 517 € / m² | 2 735 € / m² |
| Cormeilles-en-vexin | 95830 | 4 821 € / m² | 2 916 € / m² |
| Argenteuil | 95100 | 3 364 € / m² | 3 846 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.