Pour l'achat d'une maison standard de 119 m² à Simandres (basé sur le prix moyen de 3 904 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 179 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 235 694 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 67 m² à Simandres (basé sur le prix moyen de 4 321 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 358 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 146 876 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Rhône (69) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 464 576 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 349 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 750 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 422 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Simandres, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 904 € / m² | 119 m² | 11 ventes | ~464 576 € (Maison 119 m²) |
| Appartement | 4 321 € / m² | 67 m² | 12 ventes | ~289 507 € (67 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Simandres ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 312 320 € (environ 4 321 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 986 € |
| Investissement total estimé | 337 306 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 768 € / mois (~34.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.85 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Simandres.
📊 Résultat estimé pour Simandres :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Simandres (69360) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Simandres | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Pusignan | 69330 | 4 675 € / m² | 3 725 € / m² |
| Alix | 69380 | 3 487 € / m² | 3 636 € / m² |
| Theize | 69620 | N/C / m² | 3 054 € / m² |
| Saint-cyr-le-chatoux | 69870 | N/C / m² | 2 549 € / m² |
| Genas | 69740 | 3 810 € / m² | 4 588 € / m² |
| Montromant | 69610 | 584 € / m² | 1 947 € / m² |
| Anse | 69480 | 3 247 € / m² | 3 583 € / m² |
| Affoux | 69170 | N/C / m² | 2 008 € / m² |
| Courzieu | 69690 | 2 188 € / m² | 3 006 € / m² |
| Lyon 9eme | 69009 | 3 824 € / m² | 5 587 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.