Pour l'achat d'une maison standard de 78 m² à Vendemian (basé sur le prix moyen de 2 891 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 058 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 114 402 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 45 m² à Vendemian (basé sur le prix moyen de 1 178 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 249 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 26 894 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 225 498 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 625 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 335 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 175 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vendemian, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 891 € / m² | 78 m² | 13 ventes | ~225 498 € (Maison 78 m²) |
| Appartement | 1 178 € / m² | 45 m² | 1 ventes | ~53 010 € (45 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vendemian ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 231 280 € (environ 1 178 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~18 502 € |
| Investissement total estimé | 249 782 € |
| Loyer mensuel estimé | 752 € / mois (~9.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 3.61 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vendemian.
📊 Résultat estimé pour Vendemian :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vendemian (34230) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vendemian | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Roujan | 34320 | 2 538 € / m² | 2 455 € / m² |
| Saint-jean-de-fos | 34150 | 2 137 € / m² | 2 790 € / m² |
| Saint-jean-de-cuculles | 34270 | 2 885 € / m² | 5 524 € / m² |
| Usclas-du-bosc | 34700 | N/C / m² | 2 000 € / m² |
| Saint-pierre-de-la-fage | 34520 | N/C / m² | 2 590 € / m² |
| Le Cres | 34920 | 4 186 € / m² | 3 874 € / m² |
| Ceyras | 34800 | 1 578 € / m² | 2 167 € / m² |
| Vic-la-gardiole | 34110 | 3 176 € / m² | 4 879 € / m² |
| Claret | 34270 | 5 729 € / m² | 3 483 € / m² |
| Sainte Croix De Quintillargues | 34270 | 5 132 € / m² | 3 659 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.