Pour l'achat d'une maison standard de 106 m² à Vertou (basé sur le prix moyen de 3 441 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 711 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 185 047 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Vertou (basé sur le prix moyen de 3 533 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 978 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 105 752 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 364 746 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 629 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 159 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 901 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vertou, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 441 € / m² | 106 m² | 316 ventes | ~364 746 € (Maison 106 m²) |
| Appartement | 3 533 € / m² | 59 m² | 97 ventes | ~208 447 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vertou ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 275 280 € (environ 3 533 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~22 022 € |
| Investissement total estimé | 297 302 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 264 € / mois (~28.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.14 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vertou.
📊 Résultat estimé pour Vertou :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vertou (44120) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vertou | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-leger-les-vignes | 44710 | 3 553 € / m² | 2 856 € / m² |
| Mesanger | 44522 | 2 750 € / m² | 2 266 € / m² |
| Chateau-thebaud | 44690 | 3 120 € / m² | 2 239 € / m² |
| Guemene Penfao | 44290 | 2 596 € / m² | 1 480 € / m² |
| Regrippiere (la) | 44330 | N/C / m² | 1 952 € / m² |
| Plesse | 44630 | 6 207 € / m² | 2 038 € / m² |
| Isse | 44520 | 56 € / m² | 1 390 € / m² |
| Vay | 44170 | 2 078 € / m² | 1 720 € / m² |
| Vigneux De Bretagne | 44360 | 3 502 € / m² | 2 784 € / m² |
| Vue | 44640 | 3 000 € / m² | 2 639 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.