Pour l'achat d'une maison standard de 116 m² à Villaines-sous-bois (basé sur le prix moyen de 3 696 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 011 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 217 511 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 37 m² à Villaines-sous-bois (basé sur le prix moyen de 4 459 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 774 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 83 701 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 428 736 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 090 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 537 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 235 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Villaines-sous-bois, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 696 € / m² | 116 m² | 11 ventes | ~428 736 € (Maison 116 m²) |
| Appartement | 4 459 € / m² | 37 m² | 1 ventes | ~164 983 € (37 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Villaines-sous-bois ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 295 680 € (environ 4 459 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 654 € |
| Investissement total estimé | 319 334 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 856 € / mois (~35.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.73 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Villaines-sous-bois.
📊 Résultat estimé pour Villaines-sous-bois :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Villaines-sous-bois (95570) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Villaines-sous-bois | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Montlignon | 95680 | 3 674 € / m² | 4 110 € / m² |
| Ermont | 95120 | 3 617 € / m² | 4 414 € / m² |
| Pierrelaye | 95480 | 3 889 € / m² | 3 539 € / m² |
| Herblay-sur-seine | 95220 | 3 678 € / m² | 3 857 € / m² |
| Franconville La Garenne | 95130 | 2 926 € / m² | 4 029 € / m² |
| Brignancourt | 95640 | N/C / m² | 1 914 € / m² |
| Nucourt | 95420 | N/C / m² | 2 677 € / m² |
| Beauchamp | 95250 | 3 170 € / m² | 4 112 € / m² |
| Chaumontel | 95270 | 2 132 € / m² | 3 375 € / m² |
| Viarmes | 95270 | 3 427 € / m² | 3 130 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.