Pour l'achat d'une maison standard de 100 m² à Yvrac (basé sur le prix moyen de 2 711 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 272 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 137 537 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 57 m² à Yvrac (basé sur le prix moyen de 2 977 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 796 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 86 088 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 271 100 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 954 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 604 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 413 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Yvrac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 711 € / m² | 100 m² | 35 ventes | ~271 100 € (Maison 100 m²) |
| Appartement | 2 977 € / m² | 57 m² | 5 ventes | ~169 689 € (57 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Yvrac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 216 880 € (environ 2 977 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 350 € |
| Investissement total estimé | 234 230 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 904 € / mois (~23.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.75 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Yvrac.
📊 Résultat estimé pour Yvrac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Yvrac (33370) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Yvrac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-girons-d'aiguevives | 33920 | N/C / m² | 1 825 € / m² |
| Lacanau | 33680 | 5 395 € / m² | 5 229 € / m² |
| St-seurin-sur-l Isle | 33660 | 1 506 € / m² | 1 800 € / m² |
| La Teste-de-buch | 33260 | 4 780 € / m² | 5 457 € / m² |
| Bourg | 33710 | 1 612 € / m² | 2 093 € / m² |
| Langoiran | 33550 | 6 512 € / m² | 2 380 € / m² |
| Saint-seurin-de-cadourne | 33180 | N/C / m² | 1 417 € / m² |
| Libourne | 33500 | 2 519 € / m² | 2 531 € / m² |
| Saint-christoly-de-blaye | 33920 | 943 € / m² | 1 591 € / m² |
| St-sauveur-de-puynormand | 33660 | N/C / m² | 1 862 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.