Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 496,66 € | 71 496,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 657 € / mois | 204 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 040 € | 14 783 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 200 € | 14 030 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 984,94 € | 527 974,98 € | 13 358 015,06 € |
| Année 2 | 343 086,90 € | 514 873,02 € | 13 014 928,16 € |
| Année 3 | 356 709,07 € | 501 250,85 € | 12 658 219,09 € |
| Année 4 | 370 872,11 € | 487 087,81 € | 12 287 346,98 € |
| Année 5 | 385 597,48 € | 472 362,44 € | 11 901 749,50 € |
| Année 6 | 400 907,54 € | 457 052,38 € | 11 500 841,96 € |
| Année 7 | 416 825,46 € | 441 134,46 € | 11 084 016,50 € |
| Année 8 | 433 375,42 € | 424 584,50 € | 10 650 641,08 € |
| Année 9 | 450 582,48 € | 407 377,44 € | 10 200 058,60 € |
| Année 10 | 468 472,72 € | 389 487,20 € | 9 731 585,88 € |
| Année 11 | 487 073,31 € | 370 886,61 € | 9 244 512,57 € |
| Année 12 | 506 412,41 € | 351 547,51 € | 8 738 100,16 € |
| Année 13 | 526 519,38 € | 331 440,54 € | 8 211 580,78 € |
| Année 14 | 547 424,69 € | 310 535,23 € | 7 664 156,09 € |
| Année 15 | 569 160,05 € | 288 799,87 € | 7 094 996,04 € |
| Année 16 | 591 758,39 € | 266 201,53 € | 6 503 237,65 € |
| Année 17 | 615 254,00 € | 242 705,92 € | 5 887 983,65 € |
| Année 18 | 639 682,51 € | 218 277,41 € | 5 248 301,14 € |
| Année 19 | 665 080,93 € | 192 878,99 € | 4 583 220,21 € |
| Année 20 | 691 487,76 € | 166 472,16 € | 3 891 732,45 € |
| Année 21 | 718 943,13 € | 139 016,79 € | 3 172 789,32 € |
| Année 22 | 747 488,57 € | 110 471,35 € | 2 425 300,75 € |
| Année 23 | 777 167,40 € | 80 792,52 € | 1 648 133,35 € |
| Année 24 | 808 024,63 € | 49 935,29 € | 840 108,72 € |
| Année 25 | 840 108,72 € | 17 852,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 688 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.