Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 412,68 € | 81 412,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 705 € / mois | 232 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 800 € | 17 101 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 875 € | 16 230 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 793,95 € | 587 158,21 € | 15 445 206,05 € |
| Année 2 | 404 665,08 € | 572 287,08 € | 15 040 540,97 € |
| Année 3 | 420 103,57 € | 556 848,59 € | 14 620 437,40 € |
| Année 4 | 436 131,10 € | 540 821,06 € | 14 184 306,30 € |
| Année 5 | 452 770,06 € | 524 182,10 € | 13 731 536,24 € |
| Année 6 | 470 043,82 € | 506 908,34 € | 13 261 492,42 € |
| Année 7 | 487 976,58 € | 488 975,58 € | 12 773 515,84 € |
| Année 8 | 506 593,53 € | 470 358,63 € | 12 266 922,31 € |
| Année 9 | 525 920,73 € | 451 031,43 € | 11 741 001,58 € |
| Année 10 | 545 985,29 € | 430 966,87 € | 11 195 016,29 € |
| Année 11 | 566 815,31 € | 410 136,85 € | 10 628 200,98 € |
| Année 12 | 588 440,06 € | 388 512,10 € | 10 039 760,92 € |
| Année 13 | 610 889,83 € | 366 062,33 € | 9 428 871,09 € |
| Année 14 | 634 196,07 € | 342 756,09 € | 8 794 675,02 € |
| Année 15 | 658 391,45 € | 318 560,71 € | 8 136 283,57 € |
| Année 16 | 683 509,93 € | 293 442,23 € | 7 452 773,64 € |
| Année 17 | 709 586,72 € | 267 365,44 € | 6 743 186,92 € |
| Année 18 | 736 658,38 € | 240 293,78 € | 6 006 528,54 € |
| Année 19 | 764 762,85 € | 212 189,31 € | 5 241 765,69 € |
| Année 20 | 793 939,54 € | 183 012,62 € | 4 447 826,15 € |
| Année 21 | 824 229,34 € | 152 722,82 € | 3 623 596,81 € |
| Année 22 | 855 674,78 € | 121 277,38 € | 2 767 922,03 € |
| Année 23 | 888 319,86 € | 88 632,30 € | 1 879 602,17 € |
| Année 24 | 922 210,43 € | 54 741,73 € | 957 391,74 € |
| Année 25 | 957 391,74 € | 19 558,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 835 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.