Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 866,18 € | 9 866,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 898 € / mois | 28 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 520 € | 2 072 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 975 € | 1 966 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 238,07 € | 71 156,09 € | 1 871 761,93 € |
| Année 2 | 49 040,25 € | 69 353,91 € | 1 822 721,68 € |
| Année 3 | 50 911,23 € | 67 482,93 € | 1 771 810,45 € |
| Année 4 | 52 853,55 € | 65 540,61 € | 1 718 956,90 € |
| Année 5 | 54 869,97 € | 63 524,19 € | 1 664 086,93 € |
| Année 6 | 56 963,36 € | 61 430,80 € | 1 607 123,57 € |
| Année 7 | 59 136,56 € | 59 257,60 € | 1 547 987,01 € |
| Année 8 | 61 392,70 € | 57 001,46 € | 1 486 594,31 € |
| Année 9 | 63 734,92 € | 54 659,24 € | 1 422 859,39 € |
| Année 10 | 66 166,47 € | 52 227,69 € | 1 356 692,92 € |
| Année 11 | 68 690,83 € | 49 703,33 € | 1 288 002,09 € |
| Année 12 | 71 311,46 € | 47 082,70 € | 1 216 690,63 € |
| Année 13 | 74 032,08 € | 44 362,08 € | 1 142 658,55 € |
| Année 14 | 76 856,51 € | 41 537,65 € | 1 065 802,04 € |
| Année 15 | 79 788,69 € | 38 605,47 € | 986 013,35 € |
| Année 16 | 82 832,74 € | 35 561,42 € | 903 180,61 € |
| Année 17 | 85 992,89 € | 32 401,27 € | 817 187,72 € |
| Année 18 | 89 273,63 € | 29 120,53 € | 727 914,09 € |
| Année 19 | 92 679,55 € | 25 714,61 € | 635 234,54 € |
| Année 20 | 96 215,41 € | 22 178,75 € | 539 019,13 € |
| Année 21 | 99 886,14 € | 18 508,02 € | 439 132,99 € |
| Année 22 | 103 696,91 € | 14 697,25 € | 335 436,08 € |
| Année 23 | 107 653,09 € | 10 741,07 € | 227 782,99 € |
| Année 24 | 111 760,21 € | 6 633,95 € | 116 022,78 € |
| Année 25 | 116 022,78 € | 2 370,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 919 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.