Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 936 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 467,37 € | 9 467,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 689 € / mois | 27 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 880 € | 2 090 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 400 € | 1 984 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 936 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 925,46 € | 80 682,98 € | 1 903 074,54 € |
| Année 2 | 34 335,26 € | 79 273,18 € | 1 868 739,28 € |
| Année 3 | 35 805,44 € | 77 803,00 € | 1 832 933,84 € |
| Année 4 | 37 338,54 € | 76 269,90 € | 1 795 595,30 € |
| Année 5 | 38 937,30 € | 74 671,14 € | 1 756 658,00 € |
| Année 6 | 40 604,52 € | 73 003,92 € | 1 716 053,48 € |
| Année 7 | 42 343,12 € | 71 265,32 € | 1 673 710,36 € |
| Année 8 | 44 156,17 € | 69 452,27 € | 1 629 554,19 € |
| Année 9 | 46 046,84 € | 67 561,60 € | 1 583 507,35 € |
| Année 10 | 48 018,48 € | 65 589,96 € | 1 535 488,87 € |
| Année 11 | 50 074,54 € | 63 533,90 € | 1 485 414,33 € |
| Année 12 | 52 218,63 € | 61 389,81 € | 1 433 195,70 € |
| Année 13 | 54 454,55 € | 59 153,89 € | 1 378 741,15 € |
| Année 14 | 56 786,18 € | 56 822,26 € | 1 321 954,97 € |
| Année 15 | 59 217,63 € | 54 390,81 € | 1 262 737,34 € |
| Année 16 | 61 753,24 € | 51 855,20 € | 1 200 984,10 € |
| Année 17 | 64 397,37 € | 49 211,07 € | 1 136 586,73 € |
| Année 18 | 67 154,75 € | 46 453,69 € | 1 069 431,98 € |
| Année 19 | 70 030,18 € | 43 578,26 € | 999 401,80 € |
| Année 20 | 73 028,72 € | 40 579,72 € | 926 373,08 € |
| Année 21 | 76 155,68 € | 37 452,76 € | 850 217,40 € |
| Année 22 | 79 416,51 € | 34 191,93 € | 770 800,89 € |
| Année 23 | 82 816,97 € | 30 791,47 € | 687 983,92 € |
| Année 24 | 86 363,02 € | 27 245,42 € | 601 620,90 € |
| Année 25 | 90 060,90 € | 23 547,54 € | 511 560,00 € |
| Année 26 | 93 917,14 € | 19 691,30 € | 417 642,86 € |
| Année 27 | 97 938,49 € | 15 669,95 € | 319 704,37 € |
| Année 28 | 102 132,00 € | 11 476,44 € | 217 572,37 € |
| Année 29 | 106 505,11 € | 7 103,33 € | 111 067,26 € |
| Année 30 | 111 067,26 € | 2 543,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 936 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 050 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.