Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 969 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 628,75 € | 9 628,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 178 € / mois | 27 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 520 € | 2 126 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 225 € | 2 018 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 969 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 486,74 € | 82 058,26 € | 1 935 513,26 € |
| Année 2 | 34 920,57 € | 80 624,43 € | 1 900 592,69 € |
| Année 3 | 36 415,80 € | 79 129,20 € | 1 864 176,89 € |
| Année 4 | 37 975,06 € | 77 569,94 € | 1 826 201,83 € |
| Année 5 | 39 601,06 € | 75 943,94 € | 1 786 600,77 € |
| Année 6 | 41 296,72 € | 74 248,28 € | 1 745 304,05 € |
| Année 7 | 43 064,97 € | 72 480,03 € | 1 702 239,08 € |
| Année 8 | 44 908,91 € | 70 636,09 € | 1 657 330,17 € |
| Année 9 | 46 831,81 € | 68 713,19 € | 1 610 498,36 € |
| Année 10 | 48 837,08 € | 66 707,92 € | 1 561 661,28 € |
| Année 11 | 50 928,18 € | 64 616,82 € | 1 510 733,10 € |
| Année 12 | 53 108,83 € | 62 436,17 € | 1 457 624,27 € |
| Année 13 | 55 382,85 € | 60 162,15 € | 1 402 241,42 € |
| Année 14 | 57 754,22 € | 57 790,78 € | 1 344 487,20 € |
| Année 15 | 60 227,13 € | 55 317,87 € | 1 284 260,07 € |
| Année 16 | 62 805,94 € | 52 739,06 € | 1 221 454,13 € |
| Année 17 | 65 495,17 € | 50 049,83 € | 1 155 958,96 € |
| Année 18 | 68 299,54 € | 47 245,46 € | 1 087 659,42 € |
| Année 19 | 71 224,00 € | 44 321,00 € | 1 016 435,42 € |
| Année 20 | 74 273,67 € | 41 271,33 € | 942 161,75 € |
| Année 21 | 77 453,91 € | 38 091,09 € | 864 707,84 € |
| Année 22 | 80 770,34 € | 34 774,66 € | 783 937,50 € |
| Année 23 | 84 228,76 € | 31 316,24 € | 699 708,74 € |
| Année 24 | 87 835,27 € | 27 709,73 € | 611 873,47 € |
| Année 25 | 91 596,20 € | 23 948,80 € | 520 277,27 € |
| Année 26 | 95 518,17 € | 20 026,83 € | 424 759,10 € |
| Année 27 | 99 608,05 € | 15 936,95 € | 325 151,05 € |
| Année 28 | 103 873,07 € | 11 671,93 € | 221 277,98 € |
| Année 29 | 108 320,73 € | 7 224,27 € | 112 957,25 € |
| Année 30 | 112 957,25 € | 2 586,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 969 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 196 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.