Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 999 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 775,45 € | 9 775,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 623 € / mois | 27 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 920 € | 2 158 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 975 € | 2 048 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 999 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 996,88 € | 83 308,52 € | 1 965 003,12 € |
| Année 2 | 35 452,55 € | 81 852,85 € | 1 929 550,57 € |
| Année 3 | 36 970,56 € | 80 334,84 € | 1 892 580,01 € |
| Année 4 | 38 553,59 € | 78 751,81 € | 1 854 026,42 € |
| Année 5 | 40 204,37 € | 77 101,03 € | 1 813 822,05 € |
| Année 6 | 41 925,82 € | 75 379,58 € | 1 771 896,23 € |
| Année 7 | 43 721,01 € | 73 584,39 € | 1 728 175,22 € |
| Année 8 | 45 593,08 € | 71 712,32 € | 1 682 582,14 € |
| Année 9 | 47 545,25 € | 69 760,15 € | 1 635 036,89 € |
| Année 10 | 49 581,05 € | 67 724,35 € | 1 585 455,84 € |
| Année 11 | 51 704,02 € | 65 601,38 € | 1 533 751,82 € |
| Année 12 | 53 917,90 € | 63 387,50 € | 1 479 833,92 € |
| Année 13 | 56 226,55 € | 61 078,85 € | 1 423 607,37 € |
| Année 14 | 58 634,06 € | 58 671,34 € | 1 364 973,31 € |
| Année 15 | 61 144,63 € | 56 160,77 € | 1 303 828,68 € |
| Année 16 | 63 762,73 € | 53 542,67 € | 1 240 065,95 € |
| Année 17 | 66 492,93 € | 50 812,47 € | 1 173 573,02 € |
| Année 18 | 69 340,02 € | 47 965,38 € | 1 104 233,00 € |
| Année 19 | 72 309,02 € | 44 996,38 € | 1 031 923,98 € |
| Année 20 | 75 405,16 € | 41 900,24 € | 956 518,82 € |
| Année 21 | 78 633,84 € | 38 671,56 € | 877 884,98 € |
| Année 22 | 82 000,80 € | 35 304,60 € | 795 884,18 € |
| Année 23 | 85 511,92 € | 31 793,48 € | 710 372,26 € |
| Année 24 | 89 173,35 € | 28 132,05 € | 621 198,91 € |
| Année 25 | 92 991,58 € | 24 313,82 € | 528 207,33 € |
| Année 26 | 96 973,30 € | 20 332,10 € | 431 234,03 € |
| Année 27 | 101 125,52 € | 16 179,88 € | 330 108,51 € |
| Année 28 | 105 455,50 € | 11 849,90 € | 224 653,01 € |
| Année 29 | 109 970,91 € | 7 334,49 € | 114 682,10 € |
| Année 30 | 114 682,10 € | 2 625,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 999 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 159 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.