Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 193,35 € | 13 193,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 980 € / mois | 37 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 120 € | 2 418 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 975 € | 2 294 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 218,78 € | 81 101,42 € | 2 161 781,22 € |
| Année 2 | 80 108,87 € | 78 211,33 € | 2 081 672,35 € |
| Année 3 | 83 107,09 € | 75 213,11 € | 1 998 565,26 € |
| Année 4 | 86 217,54 € | 72 102,66 € | 1 912 347,72 € |
| Année 5 | 89 444,43 € | 68 875,77 € | 1 822 903,29 € |
| Année 6 | 92 792,08 € | 65 528,12 € | 1 730 111,21 € |
| Année 7 | 96 265,02 € | 62 055,18 € | 1 633 846,19 € |
| Année 8 | 99 867,92 € | 58 452,28 € | 1 533 978,27 € |
| Année 9 | 103 605,70 € | 54 714,50 € | 1 430 372,57 € |
| Année 10 | 107 483,35 € | 50 836,85 € | 1 322 889,22 € |
| Année 11 | 111 506,12 € | 46 814,08 € | 1 211 383,10 € |
| Année 12 | 115 679,49 € | 42 640,71 € | 1 095 703,61 € |
| Année 13 | 120 009,04 € | 38 311,16 € | 975 694,57 € |
| Année 14 | 124 500,61 € | 33 819,59 € | 851 193,96 € |
| Année 15 | 129 160,30 € | 29 159,90 € | 722 033,66 € |
| Année 16 | 133 994,41 € | 24 325,79 € | 588 039,25 € |
| Année 17 | 139 009,43 € | 19 310,77 € | 449 029,82 € |
| Année 18 | 144 212,15 € | 14 108,05 € | 304 817,67 € |
| Année 19 | 149 609,60 € | 8 710,60 € | 155 208,07 € |
| Année 20 | 155 208,07 € | 3 111,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 239 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 179 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.