Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 299 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 242,50 € | 11 242,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 068 € / mois | 32 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 920 € | 2 482 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 475 € | 2 356 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 299 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 098,97 € | 95 811,03 € | 2 259 901,03 € |
| Année 2 | 40 773,09 € | 94 136,91 € | 2 219 127,94 € |
| Année 3 | 42 518,92 € | 92 391,08 € | 2 176 609,02 € |
| Année 4 | 44 339,49 € | 90 570,51 € | 2 132 269,53 € |
| Année 5 | 46 238,02 € | 88 671,98 € | 2 086 031,51 € |
| Année 6 | 48 217,85 € | 86 692,15 € | 2 037 813,66 € |
| Année 7 | 50 282,43 € | 84 627,57 € | 1 987 531,23 € |
| Année 8 | 52 435,43 € | 82 474,57 € | 1 935 095,80 € |
| Année 9 | 54 680,61 € | 80 229,39 € | 1 880 415,19 € |
| Année 10 | 57 021,93 € | 77 888,07 € | 1 823 393,26 € |
| Année 11 | 59 463,49 € | 75 446,51 € | 1 763 929,77 € |
| Année 12 | 62 009,59 € | 72 900,41 € | 1 701 920,18 € |
| Année 13 | 64 664,72 € | 70 245,28 € | 1 637 255,46 € |
| Année 14 | 67 433,57 € | 67 476,43 € | 1 569 821,89 € |
| Année 15 | 70 320,92 € | 64 589,08 € | 1 499 500,97 € |
| Année 16 | 73 331,93 € | 61 578,07 € | 1 426 169,04 € |
| Année 17 | 76 471,83 € | 58 438,17 € | 1 349 697,21 € |
| Année 18 | 79 746,20 € | 55 163,80 € | 1 269 951,01 € |
| Année 19 | 83 160,78 € | 51 749,22 € | 1 186 790,23 € |
| Année 20 | 86 721,56 € | 48 188,44 € | 1 100 068,67 € |
| Année 21 | 90 434,80 € | 44 475,20 € | 1 009 633,87 € |
| Année 22 | 94 307,05 € | 40 602,95 € | 915 326,82 € |
| Année 23 | 98 345,09 € | 36 564,91 € | 816 981,73 € |
| Année 24 | 102 556,03 € | 32 353,97 € | 714 425,70 € |
| Année 25 | 106 947,27 € | 27 962,73 € | 607 478,43 € |
| Année 26 | 111 526,53 € | 23 383,47 € | 495 951,90 € |
| Année 27 | 116 301,88 € | 18 608,12 € | 379 650,02 € |
| Année 28 | 121 281,68 € | 13 628,32 € | 258 368,34 € |
| Année 29 | 126 474,72 € | 8 435,28 € | 131 893,62 € |
| Année 30 | 131 893,62 € | 3 019,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 299 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 588 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 183 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 475 € (2,5%).