Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 076,94 € | 12 076,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 597 € / mois | 34 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 920 € | 2 536 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 725 € | 2 407 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 822,89 € | 87 100,39 € | 2 291 177,11 € |
| Année 2 | 60 028,90 € | 84 894,38 € | 2 231 148,21 € |
| Année 3 | 62 319,09 € | 82 604,19 € | 2 168 829,12 € |
| Année 4 | 64 696,64 € | 80 226,64 € | 2 104 132,48 € |
| Année 5 | 67 164,91 € | 77 758,37 € | 2 036 967,57 € |
| Année 6 | 69 727,33 € | 75 195,95 € | 1 967 240,24 € |
| Année 7 | 72 387,52 € | 72 535,76 € | 1 894 852,72 € |
| Année 8 | 75 149,21 € | 69 774,07 € | 1 819 703,51 € |
| Année 9 | 78 016,24 € | 66 907,04 € | 1 741 687,27 € |
| Année 10 | 80 992,66 € | 63 930,62 € | 1 660 694,61 € |
| Année 11 | 84 082,63 € | 60 840,65 € | 1 576 611,98 € |
| Année 12 | 87 290,50 € | 57 632,78 € | 1 489 321,48 € |
| Année 13 | 90 620,74 € | 54 302,54 € | 1 398 700,74 € |
| Année 14 | 94 078,04 € | 50 845,24 € | 1 304 622,70 € |
| Année 15 | 97 667,23 € | 47 256,05 € | 1 206 955,47 € |
| Année 16 | 101 393,37 € | 43 529,91 € | 1 105 562,10 € |
| Année 17 | 105 261,65 € | 39 661,63 € | 1 000 300,45 € |
| Année 18 | 109 277,52 € | 35 645,76 € | 891 022,93 € |
| Année 19 | 113 446,59 € | 31 476,69 € | 777 576,34 € |
| Année 20 | 117 774,72 € | 27 148,56 € | 659 801,62 € |
| Année 21 | 122 268,00 € | 22 655,28 € | 537 533,62 € |
| Année 22 | 126 932,69 € | 17 990,59 € | 410 600,93 € |
| Année 23 | 131 775,31 € | 13 147,97 € | 278 825,62 € |
| Année 24 | 136 802,72 € | 8 120,56 € | 142 022,90 € |
| Année 25 | 142 022,90 € | 2 901,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 349 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 187 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 506 €.