Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 580,79 € | 12 580,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 124 € / mois | 35 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 195 760 € | 2 642 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 175 € | 2 508 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 235,27 € | 90 734,21 € | 2 386 764,73 € |
| Année 2 | 62 533,32 € | 88 436,16 € | 2 324 231,41 € |
| Année 3 | 64 919,04 € | 86 050,44 € | 2 259 312,37 € |
| Année 4 | 67 395,82 € | 83 573,66 € | 2 191 916,55 € |
| Année 5 | 69 967,05 € | 81 002,43 € | 2 121 949,50 € |
| Année 6 | 72 636,36 € | 78 333,12 € | 2 049 313,14 € |
| Année 7 | 75 407,53 € | 75 561,95 € | 1 973 905,61 € |
| Année 8 | 78 284,44 € | 72 685,04 € | 1 895 621,17 € |
| Année 9 | 81 271,09 € | 69 698,39 € | 1 814 350,08 € |
| Année 10 | 84 371,70 € | 66 597,78 € | 1 729 978,38 € |
| Année 11 | 87 590,57 € | 63 378,91 € | 1 642 387,81 € |
| Année 12 | 90 932,27 € | 60 037,21 € | 1 551 455,54 € |
| Année 13 | 94 401,46 € | 56 568,02 € | 1 457 054,08 € |
| Année 14 | 98 002,98 € | 52 966,50 € | 1 359 051,10 € |
| Année 15 | 101 741,94 € | 49 227,54 € | 1 257 309,16 € |
| Année 16 | 105 623,52 € | 45 345,96 € | 1 151 685,64 € |
| Année 17 | 109 653,19 € | 41 316,29 € | 1 042 032,45 € |
| Année 18 | 113 836,61 € | 37 132,87 € | 928 195,84 € |
| Année 19 | 118 179,62 € | 32 789,86 € | 810 016,22 € |
| Année 20 | 122 688,33 € | 28 281,15 € | 687 327,89 € |
| Année 21 | 127 369,03 € | 23 600,45 € | 559 958,86 € |
| Année 22 | 132 228,33 € | 18 741,15 € | 427 730,53 € |
| Année 23 | 137 273,02 € | 13 696,46 € | 290 457,51 € |
| Année 24 | 142 510,17 € | 8 459,31 € | 147 947,34 € |
| Année 25 | 147 947,34 € | 3 022,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 447 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 195 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 61 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 364 € pour cette enveloppe de financement.