Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 939 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 372,21 € | 14 372,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 552 € / mois | 41 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 235 120 € | 3 174 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 475 € | 3 012 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 939 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 983,41 € | 122 483,11 € | 2 889 016,59 € |
| Année 2 | 52 123,61 € | 120 342,91 € | 2 836 892,98 € |
| Année 3 | 54 355,44 € | 118 111,08 € | 2 782 537,54 € |
| Année 4 | 56 682,83 € | 115 783,69 € | 2 725 854,71 € |
| Année 5 | 59 109,90 € | 113 356,62 € | 2 666 744,81 € |
| Année 6 | 61 640,83 € | 110 825,69 € | 2 605 103,98 € |
| Année 7 | 64 280,18 € | 108 186,34 € | 2 540 823,80 € |
| Année 8 | 67 032,52 € | 105 434,00 € | 2 473 791,28 € |
| Année 9 | 69 902,74 € | 102 563,78 € | 2 403 888,54 € |
| Année 10 | 72 895,83 € | 99 570,69 € | 2 330 992,71 € |
| Année 11 | 76 017,09 € | 96 449,43 € | 2 254 975,62 € |
| Année 12 | 79 271,98 € | 93 194,54 € | 2 175 703,64 € |
| Année 13 | 82 666,25 € | 89 800,27 € | 2 093 037,39 € |
| Année 14 | 86 205,85 € | 86 260,67 € | 2 006 831,54 € |
| Année 15 | 89 897,02 € | 82 569,50 € | 1 916 934,52 € |
| Année 16 | 93 746,22 € | 78 720,30 € | 1 823 188,30 € |
| Année 17 | 97 760,25 € | 74 706,27 € | 1 725 428,05 € |
| Année 18 | 101 946,15 € | 70 520,37 € | 1 623 481,90 € |
| Année 19 | 106 311,29 € | 66 155,23 € | 1 517 170,61 € |
| Année 20 | 110 863,31 € | 61 603,21 € | 1 406 307,30 € |
| Année 21 | 115 610,26 € | 56 856,26 € | 1 290 697,04 € |
| Année 22 | 120 560,46 € | 51 906,06 € | 1 170 136,58 € |
| Année 23 | 125 722,62 € | 46 743,90 € | 1 044 413,96 € |
| Année 24 | 131 105,80 € | 41 360,72 € | 913 308,16 € |
| Année 25 | 136 719,51 € | 35 747,01 € | 776 588,65 € |
| Année 26 | 142 573,57 € | 29 892,95 € | 634 015,08 € |
| Année 27 | 148 678,28 € | 23 788,24 € | 485 336,80 € |
| Année 28 | 155 044,39 € | 17 422,13 € | 330 292,41 € |
| Année 29 | 161 683,07 € | 10 783,45 € | 168 609,34 € |
| Année 30 | 168 609,34 € | 3 860,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 939 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 268 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 063 €.