Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 794 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 006,62 € | 43 006,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 323 € / mois | 122 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 560 € | 9 498 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 863 € | 9 014 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 794 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 567,83 € | 366 511,61 € | 8 644 932,17 € |
| Année 2 | 155 972,03 € | 360 107,41 € | 8 488 960,14 € |
| Année 3 | 162 650,42 € | 353 429,02 € | 8 326 309,72 € |
| Année 4 | 169 614,79 € | 346 464,65 € | 8 156 694,93 € |
| Année 5 | 176 877,36 € | 339 202,08 € | 7 979 817,57 € |
| Année 6 | 184 450,89 € | 331 628,55 € | 7 795 366,68 € |
| Année 7 | 192 348,72 € | 323 730,72 € | 7 603 017,96 € |
| Année 8 | 200 584,70 € | 315 494,74 € | 7 402 433,26 € |
| Année 9 | 209 173,35 € | 306 906,09 € | 7 193 259,91 € |
| Année 10 | 218 129,73 € | 297 949,71 € | 6 975 130,18 € |
| Année 11 | 227 469,61 € | 288 609,83 € | 6 747 660,57 € |
| Année 12 | 237 209,40 € | 278 870,04 € | 6 510 451,17 € |
| Année 13 | 247 366,24 € | 268 713,20 € | 6 263 084,93 € |
| Année 14 | 257 957,97 € | 258 121,47 € | 6 005 126,96 € |
| Année 15 | 269 003,24 € | 247 076,20 € | 5 736 123,72 € |
| Année 16 | 280 521,39 € | 235 558,05 € | 5 455 602,33 € |
| Année 17 | 292 532,77 € | 223 546,67 € | 5 163 069,56 € |
| Année 18 | 305 058,44 € | 211 021,00 € | 4 858 011,12 € |
| Année 19 | 318 120,44 € | 197 959,00 € | 4 539 890,68 € |
| Année 20 | 331 741,72 € | 184 337,72 € | 4 208 148,96 € |
| Année 21 | 345 946,24 € | 170 133,20 € | 3 862 202,72 € |
| Année 22 | 360 758,96 € | 155 320,48 € | 3 501 443,76 € |
| Année 23 | 376 205,94 € | 139 873,50 € | 3 125 237,82 € |
| Année 24 | 392 314,34 € | 123 765,10 € | 2 732 923,48 € |
| Année 25 | 409 112,44 € | 106 967,00 € | 2 323 811,04 € |
| Année 26 | 426 629,84 € | 89 449,60 € | 1 897 181,20 € |
| Année 27 | 444 897,29 € | 71 182,15 € | 1 452 283,91 € |
| Année 28 | 463 946,89 € | 52 132,55 € | 988 337,02 € |
| Année 29 | 483 812,18 € | 32 267,26 € | 504 524,84 € |
| Année 30 | 504 524,84 € | 11 551,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 794 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.