Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 008 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 053,11 € | 44 053,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 494 € / mois | 125 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 680 € | 9 729 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 213 € | 9 233 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 008 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 207,24 € | 375 430,08 € | 8 855 292,76 € |
| Année 2 | 159 767,25 € | 368 870,07 € | 8 695 525,51 € |
| Année 3 | 166 608,19 € | 362 029,13 € | 8 528 917,32 € |
| Année 4 | 173 742,01 € | 354 895,31 € | 8 355 175,31 € |
| Année 5 | 181 181,31 € | 347 456,01 € | 8 173 994,00 € |
| Année 6 | 188 939,13 € | 339 698,19 € | 7 985 054,87 € |
| Année 7 | 197 029,11 € | 331 608,21 € | 7 788 025,76 € |
| Année 8 | 205 465,51 € | 323 171,81 € | 7 582 560,25 € |
| Année 9 | 214 263,13 € | 314 374,19 € | 7 368 297,12 € |
| Année 10 | 223 437,45 € | 305 199,87 € | 7 144 859,67 € |
| Année 11 | 233 004,60 € | 295 632,72 € | 6 911 855,07 € |
| Année 12 | 242 981,39 € | 285 655,93 € | 6 668 873,68 € |
| Année 13 | 253 385,37 € | 275 251,95 € | 6 415 488,31 € |
| Année 14 | 264 234,83 € | 264 402,49 € | 6 151 253,48 € |
| Année 15 | 275 548,83 € | 253 088,49 € | 5 875 704,65 € |
| Année 16 | 287 347,27 € | 241 290,05 € | 5 588 357,38 € |
| Année 17 | 299 650,94 € | 228 986,38 € | 5 288 706,44 € |
| Année 18 | 312 481,38 € | 216 155,94 € | 4 976 225,06 € |
| Année 19 | 325 861,19 € | 202 776,13 € | 4 650 363,87 € |
| Année 20 | 339 813,96 € | 188 823,36 € | 4 310 549,91 € |
| Année 21 | 354 364,10 € | 174 273,22 € | 3 956 185,81 € |
| Année 22 | 369 537,25 € | 159 100,07 € | 3 586 648,56 € |
| Année 23 | 385 360,11 € | 143 277,21 € | 3 201 288,45 € |
| Année 24 | 401 860,47 € | 126 776,85 € | 2 799 427,98 € |
| Année 25 | 419 067,33 € | 109 569,99 € | 2 380 360,65 € |
| Année 26 | 437 010,96 € | 91 626,36 € | 1 943 349,69 € |
| Année 27 | 455 722,89 € | 72 914,43 € | 1 487 626,80 € |
| Année 28 | 475 236,04 € | 53 401,28 € | 1 012 390,76 € |
| Année 29 | 495 584,70 € | 33 052,62 € | 516 806,06 € |
| Année 30 | 516 806,06 € | 11 832,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 008 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.