Pour l'achat d'une maison standard de 126 m² à Buc (basé sur le prix moyen de 5 519 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 262 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 352 795 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 57 m² à Buc (basé sur le prix moyen de 5 471 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 463 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 158 210 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Yvelines (78) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 695 394 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~5 012 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~4 116 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 625 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Buc, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 5 519 € / m² | 126 m² | 37 ventes | ~695 394 € (Maison 126 m²) |
| Appartement | 5 471 € / m² | 57 m² | 42 ventes | ~311 847 € (57 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Buc ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 441 520 € (environ 5 471 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~35 322 € |
| Investissement total estimé | 476 842 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 504 € / mois (~43.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.82 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Buc.
📊 Résultat estimé pour Buc :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Buc (78530) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Buc | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sur-mauldre | 78126 | 2 885 € / m² | 3 767 € / m² |
| Feucherolles | 78810 | 6 357 € / m² | 5 151 € / m² |
| Dampierre-en-yvelines | 78720 | 2 645 € / m² | 4 251 € / m² |
| Saint-forget | 78720 | N/C / m² | 3 410 € / m² |
| Prunay-en-yvelines | 78660 | N/C / m² | 2 994 € / m² |
| Gambais | 78950 | N/C / m² | 3 162 € / m² |
| Gressey | 78550 | N/C / m² | 3 544 € / m² |
| Loges-en-josas (les) | 78350 | N/C / m² | 5 395 € / m² |
| Rolleboise | 78270 | 7 333 € / m² | 2 360 € / m² |
| Boissiere-ecole (la) | 78125 | N/C / m² | 2 937 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.