Pour l'achat d'une maison standard de 97 m² à Cluses (basé sur le prix moyen de 3 557 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 619 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 175 044 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 61 m² à Cluses (basé sur le prix moyen de 2 585 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 740 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 79 998 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 345 029 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 487 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 042 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 798 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cluses, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 557 € / m² | 97 m² | 38 ventes | ~345 029 € (Maison 97 m²) |
| Appartement | 2 585 € / m² | 61 m² | 252 ventes | ~157 685 € (61 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cluses ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 284 560 € (environ 2 585 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~22 765 € |
| Investissement total estimé | 307 325 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 656 € / mois (~20.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.47 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cluses.
📊 Résultat estimé pour Cluses :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cluses (74300) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cluses | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Franclens | 74910 | N/C / m² | 3 513 € / m² |
| Saint-andre-de-boege | 74420 | 5 739 € / m² | 4 533 € / m² |
| Bonnevaux | 74360 | N/C / m² | 1 770 € / m² |
| Chatel | 74390 | 5 591 € / m² | 7 035 € / m² |
| Passy | 74190 | 3 673 € / m² | 4 400 € / m² |
| Saint Gervais Les Bains | 74170 | 5 321 € / m² | 8 206 € / m² |
| Saint-sigismond | 74300 | 3 264 € / m² | 8 839 € / m² |
| Sillingy | 74330 | 4 387 € / m² | 4 914 € / m² |
| Demi-quartier | 74120 | 7 703 € / m² | 12 796 € / m² |
| Poisy | 74330 | 5 163 € / m² | 5 955 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.