Pour l'achat d'une maison standard de 91 m² à Passy (basé sur le prix moyen de 4 400 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 878 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 203 135 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 62 m² à Passy (basé sur le prix moyen de 3 673 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 068 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 115 532 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 400 400 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 886 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 370 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 087 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Passy, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 400 € / m² | 91 m² | 47 ventes | ~400 400 € (Maison 91 m²) |
| Appartement | 3 673 € / m² | 62 m² | 97 ventes | ~227 726 € (62 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Passy ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 352 000 € (environ 3 673 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~28 160 € |
| Investissement total estimé | 380 160 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 352 € / mois (~29.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.42 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Passy.
📊 Résultat estimé pour Passy :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Passy (74190) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Passy | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Chatillon-sur-cluses | 74300 | 3 922 € / m² | 3 999 € / m² |
| Saint Sixt | 74800 | 8 927 € / m² | 4 453 € / m² |
| Armoy | 74200 | 3 650 € / m² | 4 034 € / m² |
| La Balme De Thuy | 74230 | N/C / m² | 7 938 € / m² |
| Excenevex | 74140 | 9 000 € / m² | 5 688 € / m² |
| Juvigny | 74100 | 3 422 € / m² | 4 227 € / m² |
| Nernier | 74140 | 21 090 € / m² | 5 501 € / m² |
| Douvaine | 74140 | 4 257 € / m² | 4 557 € / m² |
| Novel | 74500 | 5 082 € / m² | 2 526 € / m² |
| Musieges | 74270 | N/C / m² | 3 555 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.