Pour l'achat d'une maison standard de 107 m² à Cruzy (basé sur le prix moyen de 1 152 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 578 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 62 536 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Cruzy (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 123 264 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~888 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~730 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~642 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cruzy, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 152 € / m² | 107 m² | 24 ventes | ~123 264 € (Maison 107 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cruzy ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 92 160 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~7 373 € |
| Investissement total estimé | 99 533 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 15.43 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cruzy.
📊 Résultat estimé pour Cruzy :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cruzy (34310) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cruzy | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Nebian | 34800 | 1 789 € / m² | 2 730 € / m² |
| Juvignac | 34990 | 3 061 € / m² | 3 278 € / m² |
| Saint-privat | 34700 | N/C / m² | 1 925 € / m² |
| Vic-la-gardiole | 34110 | 3 176 € / m² | 4 879 € / m² |
| Lieuran-les-beziers | 34290 | N/C / m² | 2 323 € / m² |
| Vieussan | 34390 | 2 833 € / m² | 1 785 € / m² |
| Saint-just | 34400 | 4 008 € / m² | 3 373 € / m² |
| Balaruc Les Bains | 34540 | 4 272 € / m² | 4 048 € / m² |
| Vacquieres | 34270 | 1 824 € / m² | 3 235 € / m² |
| Meze | 34140 | 3 811 € / m² | 3 642 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.