Pour l'achat d'une maison standard de 95 m² à Saint-just (basé sur le prix moyen de 3 373 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 503 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 162 566 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 68 m² à Saint-just (basé sur le prix moyen de 4 008 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 279 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 138 270 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 320 435 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 310 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 896 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 670 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-just, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 373 € / m² | 95 m² | 29 ventes | ~320 435 € (Maison 95 m²) |
| Appartement | 4 008 € / m² | 68 m² | 2 ventes | ~272 544 € (68 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-just ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 269 840 € (environ 4 008 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 587 € |
| Investissement total estimé | 291 427 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 568 € / mois (~32.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.57 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-just.
📊 Résultat estimé pour Saint-just :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-just (34400) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-just | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Cambon-et-salvergues | 34330 | N/C / m² | 1 136 € / m² |
| Gornies | 34190 | N/C / m² | 1 663 € / m² |
| Abeilhan | 34290 | 1 867 € / m² | 2 600 € / m² |
| Aigne | 34210 | N/C / m² | 863 € / m² |
| Baillargues | 34670 | 3 711 € / m² | 3 955 € / m² |
| Notre-dame-de-londres | 34380 | N/C / m² | 4 948 € / m² |
| Boujan-sur-libron | 34760 | 3 073 € / m² | 2 337 € / m² |
| Caux | 34720 | 1 274 € / m² | 2 527 € / m² |
| Saussines | 34160 | 3 751 € / m² | 3 056 € / m² |
| Creissan | 34370 | 3 000 € / m² | 2 510 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.