Pour l'achat d'une maison standard de 90 m² à Abeilhan (basé sur le prix moyen de 2 600 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 098 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 118 715 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 80 m² à Abeilhan (basé sur le prix moyen de 1 867 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 701 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 75 775 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 234 000 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 687 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 385 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 220 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Abeilhan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 600 € / m² | 90 m² | 23 ventes | ~234 000 € (Maison 90 m²) |
| Appartement | 1 867 € / m² | 80 m² | 3 ventes | ~149 360 € (80 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Abeilhan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 208 000 € (environ 1 867 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 640 € |
| Investissement total estimé | 224 640 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 192 € / mois (~14.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.37 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Abeilhan.
📊 Résultat estimé pour Abeilhan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Abeilhan (34290) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Abeilhan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Neffies | 34320 | 1 083 € / m² | 2 788 € / m² |
| Guzargues | 34820 | N/C / m² | 3 881 € / m² |
| Cebazan | 34360 | N/C / m² | 1 493 € / m² |
| Grabels | 34790 | 3 220 € / m² | 3 646 € / m² |
| Lieuran-les-beziers | 34290 | N/C / m² | 2 323 € / m² |
| Sussargues | 34160 | 3 511 € / m² | 3 814 € / m² |
| Belarga | 34230 | 3 201 € / m² | 2 508 € / m² |
| Cruzy | 34310 | N/C / m² | 1 152 € / m² |
| Graissessac | 34260 | 1 091 € / m² | 833 € / m² |
| Teyran | 34820 | 3 581 € / m² | 4 121 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.