Pour l'achat d'une maison standard de 88 m² à Gabian (basé sur le prix moyen de 2 100 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 867 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 93 755 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 83 m² à Gabian (basé sur le prix moyen de 2 327 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 906 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 97 986 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 184 800 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 332 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 094 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~963 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gabian, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 100 € / m² | 88 m² | 21 ventes | ~184 800 € (Maison 88 m²) |
| Appartement | 2 327 € / m² | 83 m² | 2 ventes | ~193 141 € (83 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gabian ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 168 000 € (environ 2 327 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 440 € |
| Investissement total estimé | 181 440 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 488 € / mois (~18.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.84 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gabian.
📊 Résultat estimé pour Gabian :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gabian (34320) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gabian | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Sete | 34200 | 3 541 € / m² | 4 944 € / m² |
| Grabels | 34790 | 3 220 € / m² | 3 646 € / m² |
| Puilacher | 34230 | N/C / m² | 2 978 € / m² |
| Colombieres-sur-orb | 34390 | 2 198 € / m² | 2 037 € / m² |
| Saint-bres | 34670 | 2 798 € / m² | 3 940 € / m² |
| Pegairolles-de-bueges | 34380 | N/C / m² | 2 674 € / m² |
| Felines-minervois | 34210 | 618 € / m² | 1 833 € / m² |
| Fos | 34320 | N/C / m² | 2 070 € / m² |
| Puechabon | 34150 | N/C / m² | 2 051 € / m² |
| Saint-bauzille-de-montmel | 34160 | 4 091 € / m² | 3 548 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.